Odpluskwianie we wspólnocie mieszkaniowej stanowi nie lada wyzwanie organizacyjne i często wywołuje konflikty między mieszkańcami. Problem pluskiew w budynkach wielorodzinnych rozszerza się błyskawicznie, a skuteczne rozwiązanie wymaga współpracy wszystkich lokatorów. Niestety, nie zawsze udaje się przekonać każdego mieszkańca do przeprowadzenia zabiegów dezynsekcyjnych w swoim lokalu, co znacząco utrudnia całkowite wyeliminowanie problemu. Przyjrzyjmy się, jak prawidłowo przeprowadzić odpluskwianie we wspólnocie mieszkaniowej, kto ponosi za nie odpowiedzialność i czy można odmówić wykonania takich zabiegów.
Pluskwy dostają się do budynków wielorodzinnych najczęściej za sprawą nieświadomych lokatorów. Przywożą je w bagażach z podróży lub przynoszą w używanych meblach. Początkowo niewielka populacja insektów szybko rośnie, jeśli nie podejmiemy natychmiastowych działań. W ciągu zaledwie kilku miesięcy w jednym mieszkaniu może rozwinąć się liczna kolonia pluskiew.
Odpluskwianie we wspólnocie mieszkaniowej musi objąć wszystkie lokale, ponieważ insekty przemieszczają się między mieszkaniami. Gdy populacja pluskiew rośnie, zaczynają one migrować w poszukiwaniu nowych miejsc do życia i źródeł pożywienia. Przedostają się do sąsiednich mieszkań przez:
Jeśli nie przeprowadzimy dezynsekcji we wszystkich lokalach, pluskwy z nieleczonego mieszkania szybko rozprzestrzenią się ponownie po całym budynku, czyniąc wcześniejsze zabiegi bezużytecznymi.
Odpowiedzialność za dezynsekcję, w tym odpluskwianie we wspólnocie mieszkaniowej, dzieli się między zarządcę budynku i właścicieli mieszkań. Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 5 grudnia 2008 r. o zapobieganiu oraz zwalczaniu zakażeń i chorób zakaźnych u ludzi, obowiązek przeprowadzania dezynsekcji spoczywa na właścicielach lub zarządcach nieruchomości.
Należy jednak pamiętać, że zarządcy i wspólnoty mieszkaniowe są właścicielami wyłącznie części wspólnych budynków, takich jak:
Odpowiedzialność za stan sanitarny i higieniczny poszczególnych mieszkań ponoszą ich właściciele lub najemcy. Dlatego tak ważna jest współpraca wszystkich mieszkańców przy zwalczaniu pluskiew.
Inicjatorem akcji odpluskwiania zwykle zostaje administracja budynku. W takiej sytuacji to zarządca lub wspólnota mieszkaniowa ponosi koszty zabiegów dezynsekcyjnych. Często w ramach umowy zawartej z firmą specjalizującą się w dezynsekcji, deratyzacji i dezynfekcji (DDD) zabiegi obejmują również wszystkie mieszkania.
Odpluskwianie we wspólnocie mieszkaniowej przynosi najlepsze efekty, gdy przeprowadzimy je kompleksowo, we wszystkich lokalach. Niestety, nie wszyscy mieszkańcy wyrażają zgodę na wykonanie takich zabiegów w swoich mieszkaniach. Administracja często ostrzega opornych lokatorów, że w przypadku nawrotu problemu będą musieli samodzielnie ponieść koszty kolejnej dezynsekcji całego budynku. Jednakże wyegzekwowanie takiej odpowiedzialności nie jest proste.
Jako właściciel mieszkania masz obowiązek umożliwić wstęp do swojego lokalu tylko wtedy, gdy konieczne jest przeprowadzenie działań dotyczących nieruchomości wspólnej. Wynika to z art. 13 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Jeśli odmówisz przeprowadzenia odpluskwiania, administracja może pociągnąć Cię do odpowiedzialności odszkodowawczej.
Aby jednak zarządca mógł wyegzekwować od Ciebie odszkodowanie, musi udowodnić, że insekty rozprzestrzeniły się w budynku właśnie z Twojego mieszkania. Jeśli tego nie zrobi, nie może żądać od Ciebie żadnej rekompensaty ani pokrycia kosztów kolejnych zabiegów dezynsekcyjnych.
Odpluskwianie we wspólnocie mieszkaniowej wymaga współpracy wszystkich mieszkańców. Choć prawo nie zawsze jednoznacznie rozstrzyga kwestie odpowiedzialności, warto kierować się zdrowym rozsądkiem. Jeśli administracja oferuje bezpłatne zabiegi dezynsekcyjne, dlaczego z nich nie skorzystać? Ukrywanie problemu pluskiew w mieszkaniu nie rozwiąże go, a jedynie przyczyni się do rozprzestrzeniania się insektów w całym budynku.
Jeśli mimo wszystko masz wątpliwości, czy Twoje mieszkanie jest zainfekowane, warto zgodzić się przynajmniej na oględziny przeprowadzone przez specjalistów. Dzięki temu zyskasz pewność, że problem Ciebie nie dotyczy, a w razie potencjalnych sporów z administracją będziesz miał profesjonalną opinię na ten temat.
Pamiętajmy, że zwalczanie pluskiew to nie tylko kwestia komfortu, ale przede wszystkim dbałość o higienę i zdrowie wszystkich mieszkańców wspólnoty. Działając razem, skutecznie pozbędziemy się niechcianych lokatorów naszych mieszkań.
